21 Sep

Mục đích của bài đăng này là để sản xuất 1 cú đánh gần gũi lộn ngược đầu cho các người dự án aio city mang tài sản cho thuê. Bạn với thể đã đầu tư thấp lúc lần trước hết sắm bất động sản. Nhưng nó đo lường ngày hôm nay? Tùy thuộc vào thời kì bạn với tài sản của mình, nó với thể không còn là 1 khoản đầu tư tốt nữa. Tôi đã ko đề cập chẳng phải là 1 tài sản tốt ; Tôi kể ko phải là 1 khoản đầu tư thấp . Đọc tiếp để tìm một bí quyết đơn thuần để xác định xem khoản đầu tư bất động sản cho thuê của bạn (hoặc của khách hàng) mang còn được đo lường hay không. Bạn mang thể là một bất ngờ! ngoài ra, hãy đăng ký khóa học của tôi: đầu tư bất động sản: Vượt ra ngoài những điều cơ bản . lợi ích của đầu cơ bất động sản cho thuê trước hết, hãy chóng vánh xem xét bốn lợi ích tài chính của việc mang bất động sản đầu tư: loại tiền : Sau lúc bạn trả tiền số đông các mức giá và thanh toán khoản vay, chiếc tiền là số tiền còn lại. Giảm nợ gốc : 

Khoản vay được trả dần bằng tiền thu được từ người thuê. Tiết kiệm thuế thu nhập: những lệ luật của IRS cho phép chủ với tài sản được khấu trừ khấu hao, giúp che đậy loại tiền và giảm nợ gốc. Bất kỳ khấu hao còn lại nào cũng tạo ra tổn thất giấy, trong số đông những trường hợp, mang thể được dùng để che chở cho thu nhập khác, chả hạn như lương lậu trong khoảng công tác của bạn (tuân theo quy tắc mất bị động). Nhận định cao: Theo thời kì, tài sản với thể tăng giá trị. Bốn ích lợi này là mạnh mẽ! Bạn kiếm được mẫu tiền được bảo kê bằng thuế, người thuê của bạn dự án five star eco city sắm tòa nhà cho bạn, bạn mang thể nhắc có IRS rằng bạn đang mất tiền và trong lúc đó, tài sản sẽ tăng trị giá. Thật là một quốc gia! Vậy tại sao tôi lại thách thức bạn coi xét lại liệu tài sản của bạn mang còn là một khoản đầu tư rẻ không? đơn thuần! Lợi nhuận của bạn trên vốn chủ mang của bạn có lẽ là rất tốt và đang giảm dần theo năm! Lợi tức đầu cơ giảm trong khoảng 18% xuống 7% ví thử bạn đã sắm một căn nhà cho thuê mười sáu năm trước sở hữu giá 70.000 USD. Bạn đã đầu tư 10.000 đô la và vay phần còn lại. tiêu chí của bạn là nghỉ hưu trong mười lăm năm và dùng nhà cho thuê để cung cấp thu nhập hưu trí. do đó, đầu cơ bất động sản cho thuê của bạn mười sáu năm trước rẻ như thế nào? Hãy tổng cùng lợi ích của bạn. giả sử chiếc tiền, giảm nợ gốc và tiết kiệm thuế được thêm tới 1.800 USD trong năm trước hết. Bạn đã kiếm được 18% ($ một.800 / $ 10.000) cho khoản đầu tư của mình. ko tệ. cùng sở hữu nhà cho thuê đã được Phân tích cao. Bạn là một thiên tài đầu tư! Tiến nhanh mười sáu năm cho đến nay. hôm nay nhà cho thuê của bạn đã nâng cao giá tới $ 120.000. dòng tiền hàng năm đã nâng cao lên 5.000 đô la và mức giảm gốc là 2.000 đô la; tổng cùng 7.000 đô la Mỹ chỉ trong khoảng hai lợi ích đầu tiên! không những thế, vì bạn đã có tài sản quá lâu, các khoản khấu hao (giả như là 3.000 đô la) ko còn đủ để che chở 7.000 USD tiền mặt và giảm tiền gốc. Điều đấy để lại thu nhập 4.000 đô la (ko chịu thuế). Thay vì tiết kiệm thuế, bạn phải trả thuế. giả dụ bạn ở trong khung 35% (kết hợp giữa liên bang và tiểu bang), bạn phải trả thuế $ một.400. vì vậy, lợi ích của bạn trong khoảng nhà tin tức nhà đất cho thuê ngày bữa nay trông như thế này: chiếc tiền 5.000 đô la, cùng sở hữu giảm hai.000 đô la Mỹ gốc, trừ 1.400 USD tiền thuế phải trả. Tổng cùng $ 5.600. ko có gì sửng sốt lúc bạn coi mình là 1 nhân kiệt đầu cơ nếu như bạn đo được 5.600 đô la Mỹ so có khoản đầu tư 10.000 đô la Mỹ ban đầu của bạn: ấy là tỷ lệ hoàn vốn 56%. Nhưng ấy là nơi mà đầy đủ mọi người đi sai! đầu cơ ban đầu của bạn không can hệ gì tới tỷ suất lợi nhuận ngày hôm nay! Khoản đầu tư của bạn ko phải là số tiền bạn đầu tư ban sơ phổ quát năm trước. Bạn đã sở hữu hơn 10.000 USD đầu tư ngày hôm nay! Khoản đầu tư của bạn là số tiền bạn có thể nhận được trong khoảng tài sản nếu bạn bán nó ngay bữa nay. đó gọi là vốn chủ mang ròng rã của bạn. Trong 16 năm qua, tài sản của bạn đã tăng giá trị và khoản thế chấp của bạn đã được trả hết. Sự dị biệt hiện tại giữa trị giá ròng rã của tài sản và số dư thế chấp của bạn sở hữu thể là $ 80.000 (hoặc hơn). đề cập phương pháp khác, nếu như bạn bán tài sản ngày bữa nay, bạn có thể bỏ đi với 80.000 đô la. ngoài ra, nếu như bạn giữ tài sản, thực tế, bạn đang đầu tư lại 80.000 USD vào tài sản. hiện tại, đầu cơ của bạn trông như thế nào? ko phải chăng lắm Bạn đang kiếm được 5.600 đô la ích lợi trong khoảng khoản đầu tư trị giá 80.000 đô la Mỹ mà chỉ 7%. Điều gì sẽ xảy ra ví như tôi gọi bạn dậy và nói, Tôi đã sở hữu 1 khoản đầu cơ bất động sản hoàn hảo cho bạn. Bạn sẽ kiếm được 7% sởi. Bạn sẽ cúp máy mang tôi! Vâng, bạn đã với nó! Điều gì nếu như bạn khiến cho điều này thay vào ấy? dùng vốn chủ mang $ 80.000 của bạn khiến cho khoản trả tiền xuống cho 1 tài sản khác mà một trong số ấy tạo ra 18%? mang khoản thanh toán xuống đó, bạn sở hữu thể đủ khả năng chi trả 1 tài sản cho thuê trị giá 400.000 USD. lúc bạn đã với tài sản đấy trong một đôi năm, vốn chủ có của bạn sẽ nâng cao trở lại (và tỷ lệ http://feeds.feedburner.com/38land.com  lợi nhuận của bạn giảm), vì thế bạn lặp lại quy trình. mục tiêu là duy trì tỷ lệ lợi nhuận cao nhất có thể. Bạn thực hiện điều này bằng cách thức di chuyển khôn ngoan vốn chủ có của bạn, từ tài sản sang tài sản. Để giải trí, hãy rút máy tính ra và tính xem bạn sở hữu bao lăm tiền trong mười lăm năm nếu như bạn để lại khoản đầu cơ 80.000 đô la Mỹ ở mức 7%. Sau ấy , tính toán 80.000 đô la Mỹ đầu cơ ở mức 18% nâng cao lên trong mười lăm năm. Tôi mang thể cho bạn câu trả lời nhưng bạn mang thể ko tin tôi, hãy tự kiểm tra. . . nó thật đồ sộ! Ba cách thức để vận động vốn chủ với của bạn Đây là một điểm quan trọng. ví như bạn quyết định đã đến khi để đi lại vốn chủ với của bạn, thì hãy cứng cáp khám phá đa số các chọn lựa của bạn. có ba cách thức phổ biến để chuyển di vốn chủ có: Bán: Bạn sở hữu thể bán tài sản hiện nay của mình và sắm 1 tài sản khác. Vấn đề mang việc bán hàng là bạn phải trả thuế lãi vốn. Tái cấp vốn: Bạn có thể tái cấp vốn cho tài sản bây giờ của mình và sử dụng số tiền cho vay để sắm một tài sản khác. Vấn đề có tái cấp vốn là có lẽ bạn không thể vay hồ hết vốn chủ mang $ 80.000. đàm luận: cách thứ ba và thấp nhất để chuyển di vốn chủ sở hữu của bạn là luận bàn. thảo luận cho phép bạn chuyển gần như vốn cổ phần trị giá 80.000 đô la của mình sang 1 tài sản khác mà không phải trả thuế. ấy là phương tiện mạnh nhất của tòa nhà phong lưu. cho nên, đầy đủ điều này mang nghĩa là gì? Vâng, nếu như bạn có tài sản cho thuê, xin chúc mừng. Sáng chói đầu tư http://search.bt.com/result?p=38land.com  của bạn tỏa sáng rực tinh ma. bên cạnh đó, càng lâu bạn mang tài sản ấy thì ánh sáng của bạn khởi đầu giảm dần. Điều khôn ngoan cần làm cho là Phân tích lại khoản đầu tư bất động sản cho thuê của bạn hàng năm. Về thực chất, hãy đưa ra quyết định để sắm lại tài sản của hồi giáo. Ngay khi tỷ lệ lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu của bạn mang thể cao hơn ở một tài sản khác, đã đến khi hành động. Và giữ cho sự tỏa sáng của bạn tỏa sáng rực nhãi con.

Bình luận
* Các email sẽ không được công bố trên trang web.
I BUILT MY SITE FOR FREE USING